Handelshuur: denk tijdig aan de hernieuwing
De aanvraag tot hernieuwing van een handelshuur volgt een strikte kalender. Een brief die te laat vertrekt, kan u uw locatie kosten.
Uw zaak is al jaren op hetzelfde adres gevestigd en de huur loopt over twee jaar af. Nu moet u in actie komen.
Een smal tijdvenster
Een huurder die zijn huur wil hernieuwen, moet dat aan de verhuurder vragen binnen een welbepaalde periode: tussen de achttiende en de vijftiende maand vóór het einde van de huur. Daarvoor is het te vroeg, daarna is het recht op hernieuwing verloren.
Een opgelegde vorm
De aanvraag gebeurt bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief. Ze moet de voorgestelde voorwaarden vermelden en een aantal wettelijke vermeldingen overnemen, op straffe van nietigheid.
Het antwoord van de verhuurder
De verhuurder heeft drie maanden om te antwoorden. Zwijgt hij, dan geldt dat als een aanvaarding van de voorgestelde voorwaarden. Hij kan ook weigeren, om een beperkt aantal redenen, of andere voorwaarden voorstellen.
Onze raad
Noteer de einddatum in uw agenda zodra u de huurovereenkomst tekent, met een herinnering twee jaar vroeger. En laat de aanvraag nalezen vóór ze vertrekt: één ontbrekende vermelding volstaat om ze zonder gevolg te laten.